УИД 05RS0№-65

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2026 года                                     <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ДНТ «Роса», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением ФИО1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им. О. <адрес> для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского ФИО10 народных депутатов ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ выделен заводу «Точной механики» <адрес> земельный участок площадью 15 га в районе зверохозяйства, для организации садоводческого товарищества «Лотос». ФИО3 на общем собрании членов с/т «Лотос» <адрес> приняли в члены с/т «Лотос» и предоставили земельный участок № по Линии 1 с/т «Лотос». Из землеустроительного дела видно, что земельный участок №, принадлежащий ФИО3 находится в границах земельного участка СНТ «Лотос». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Лотос» она оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Лотос» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Лотос», созданной за счет ее вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. При уточнении границ земельного участка было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9005, 05:09:000023:8996, 05:09:000023:8997. Существование наложения на земельный участок нарушает ее права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, а также в постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учёт.

С учетом уточненных требования просит суд устранить препятствия для ФИО3 в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Лотос» Линия 1 №, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9005, 05:09:000023:8996, 05:09:000023:8997, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ДНТ «Роса», ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9005, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8997, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8996, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном данной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статье 3 определено, что садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1); садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2); хозяйственные постройки - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (пункт 3).

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО3 утверждает, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Лотос» и ей принадлежит земельный участок № в СТ «Лотос». В подтверждение чего предоставлена лишь копия членской книжки садовода СТ «Лотос», копия выписки из протокола общего собрания членов СТ «Лотос» № от ДД.ММ.ГГГГ, а при проведении кадастровых работ выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков.

Между тем, указанные документы не могут служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку право собственности на земельный участок не подтверждено, земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме этого, допустимых доказательств выдачи ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю, решения о предоставлении земельного участка, закрепления за ним земельного участка, а также безвозмездного пользования СТ «Лотос» земельным участком, предоставленным решением Исполкома Каспийского городского ФИО10 народных депутатов ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не предоставлено.

Представленная истцом членская книжка, выписка из протокола общего собрания не могут быть приняты судом в качестве правоустанавливающих документов на землю. Указанные документы удостоверяют лишь членство в товариществе, но не являются актами органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка конкретному лицу в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.

По данному делу назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответить на вопрос соответствует ли площадь, конфигурация и границы земельного участка № СНТ «Лотос» его правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам не предоставляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих и землеотводных документов.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Данное заключение истцом не опровергнуто.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе представленная истцом членская книжка, выданная на имя ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9005, 05:09:000023:8996, 05:09:000023:8997.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, требования об установлении границ земельного участка истцом не заявлено, и с заявлением о представлении земельного участка с приложением соответствующих документов в орган местного самоуправления истец не обращалась.

Графические материалы в отношении СНТ «Лотос» истцом также не предоставлено.

С учетом предусмотренного ст. 10 Конституции Российской Федерации принципа разделения властей суд в своей деятельности не может подменять органы исполнительной ветви власти в реализации их властных и административных полномочий, в том числе и в сфере земельного законодательства.

Иных доказательств, подтверждающих возникновение права собственности или другого вещного права истца на земельный участок, суду также не представлено.

Более того, подготовленный истцом межевой план не имеет сведений о согласовании границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не может претендовать на оформление права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения садоводства, как у самой ФИО3, так и у предшествующих ей пользователей вышеупомянутого земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ от генерального директора ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» ФИО8 поступило заявление о возмещении расходов на проведение землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в размере 62 000 руб.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом норм гражданско-процессуального законодательства с истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к ДНТ «Роса», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствия для ФИО3 в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Лотос» Линия 1 №, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9005, 05:09:000023:8996, 05:09:000023:8997, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» судебные расходы на проведение землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 000 (шестьдесят две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          А.А. Казаватов